نکات مهم در عکسبرداری خانه

آن دسته از خریداران و یا جستجو کنندگان املاک که برای یافتن ملک دلخواه خود به وب سایت ها مراجعه می کنند بیش از آن که به ویژگیهای ملک توجه کنند تمایل دارند ویژگیهای مدنظر خود را از طریق عکس های ارایه شده از ملک بدست بیاورند. از اینرو، نمایش عکس های زیبا و در عین حال واقعی از ملک یکی از مهمترین اقدامهایی است که باید در بازاریابی املاک مد نظر قرار گیرد.  به رغم گسترش وب سایت های ملکی و تمایل مردم به ارایۀ ملک خود در این سایت ها همواره می بینیم که بسیاری از املاک ثبت شده در وب سایت های املاک بدون عکس بوده و مدیران وب سایت ها مجبور به استفاده از یک تصویر پیش فرض می باشند.

در حالت عادی، بیشتر افراد بدون دیدن تصویری از یک کالای ولو معمولی با قیمت چند هزار تومان حاضر به خرید آن نیستند حال تصور کنید فردی که در جستجوی آپارتمان یا خانه یا مغازه به عنوان محل زندگی یا محل کار خود است چطور می تواند بدون مشاهدۀ تصویر اقدام به تصمیم گیری کند؟ درست است که هیچ کس بدون بازدید و حضور در ملک و بررسی همه جانبۀ آن اقدام به معامله نمی کند لیکن دیدن عکس ملک اولین گام در جلب نظر مشتری برای تماس گرفتن با مالک یا مشاور املاک است.

در این راهنما تلاش داریم تا برخی از نکات مهم در عکسبرداری ملکی را به شما کاربران گرامی ارایه دهیم. پس با آلفاملک همراه باشید. 

مهمترین نقاط خانه برای عکاسی کدامند؟

همواره بخش هایی از خانه مسکونی هست که برای خریداران مهمترین قسمت به شمار می رود. چه برای خانم های خانه دار که بیشتر وقت خود را در منزل صرف می کنند و چه برای بانوان شاغل و دیگر اعضای خانواده. این بخش ها عبارتند از اتاق نشیمن که محیط اصلی منزل برای گذران وقت و پذیرایی از مهمانان است و آشپزخانه که در معماری مدرن و امروزی بخش جدایی ناپذیری از هال به شمار می رود. البته این بدان معنا نیست که کسی به حمام و سرویس بهداشتی و راهروها و اتاق ها بی توجه است! بنابراین چنانچه قصد دارید فقط یکی دو عکس از ملک خود را به نمایش بگذارید ترجیحا مربوط به آشپزخانه و هال باشد. پس از آن، جاهایی از ملک که برای مشتریان دارای اولویت بعدی است نمای ساختمان و کوچه است. از این رو حتما تلاش کنید تا تصویری از نمای ساختمان نیز به مجموعه عکسهای ملک خود بیفزایید تا شانس زنگ خوردن تلفن تان افزایش یابد.

طرح های مدرن آشپزخانه

معمولا برای ارایه یک تصویر کامل از ملک لازم است حدود 10 تا 15 عکس تهیه و در آگهی ملکی نمایش داده شود. این تصاویر از نقاط مختلف ملک شامل فضای اصلی (هال/ سالن) و آشپزخانه، اتاق ها، راهرو، حمام و سرویس بهداشتی، تراس/ بالکن، راه پله و آسانسور، پارکینگ، نمای بیرونی و کوچه هستند. چنانچه ویژگی های خاصی در ملک شما وجود دارد مانند سقف کناف یا سقف کاذب، دیوارکوب، نمای پشت تلویزیون و غیره، با رعایت زاویه درست عکاسی، از این مشخصه ها نیز عکسبرداری کنید و در آگهی ملکی خود ارایه دهید. در اینصورت شانس زنگ خور شما به شدت افزایش می یابد.

تمرکز روی ویژگی های خاص ملک

چنانچه ویژگی خاصی در واحد ملکی شما وجود دارد دست کم یک تصویر از آن در آگهی ملکی ثبت کنید. این ویژگی مهم می تواند مواردی چون قفسه کتابخانه، نمای پشت تلویزیون، جزیره آشپزخانه و غیره باشد.

تاکید همزمان روی قفسه بندی اطراف تلویزیون و قابلیت تزیین دکورها با اشیای زینتی و قاب عکس

تاکید روی جزیره وسط آشپزخانه، سینک روی جزیره و البته همزمان کابینت هایی که تا سقف ادامه دارند.

نور عکاسی در عکسبرداری املاک

فلاش ساده ترین راه برای برقراری تعادل نورپردازی است ولی در تصویربرداری از ملک قطعا بهترین روش نیست! بویژه فلاش های لحظه ای و خودکار که همزمان با فشاردادن دکمۀ عکسبرداری در کسری از ثانیه روشن و خاموش می شود. بنابراین برای ثبت تصاویر بهتر بر روی فلاش حساب چندانی باز نکنید. نکتۀ دیگر اینکه در ساعات نامناسب نوری، دوربین را به سمت پنجره نگیرید چون اگرچه به نظر می رسد که نور پنجره اتاق را روشن کرده است ولی پس از عکاسی خواهید دید که اتاق بسیار تاریک می شود. همچنین تصویر برداری در شب یا زمان ابرناکی که نور طبیعی کم است باید با احتیاط صورت گیرد. عکس برداری در شب یا در زمان های تاریک صرفا هنگامی انجام شود که اولا روشنایی موجود در فضای داخلی به صورت پراکنده باشد و دوم اینکه کیفیت دوربین به اندازه کافی بالا باشد تا تصاویر تار نیفتند. در بسیاری از موارد دیده شده که تصویر برداری از زاویه ای انجام شده که یک لوستر بسیار پر نور در وسط سالن تنها منبع نوری بوده و به صورت یک محدوده بسیار روشن در عکس دیده می شود که باعث تیره و تار شدن سایر نقاط عکس شده است.

بهترین زمان برای عکسبرداری از ملک در زمان هایی است که نور محیط کافی بوده و زاویه خورشید به سمت پنجره نیست. بر این اساس ساعت های ابتدایی صبح که خورشید در شرق است و با توجه به جهت خانه های ایرانی که از جنوب آفتابگیر است مستقیما به داخل نمی تابد مناسب است. همچنین ساعت های حدود ظهر که خورشید در وسط آسمان است و نور کافی است برای عکسبرداری بسیار خوب است. در هر شرایطی ترجیحا دوربین را به سمت پنجره نگیرید بلکه پشت به پنجره عکسبرداری کنید. اگر پرده های پنجره حالت توری داشته و نور را تعدیل می کنند می توانید آنها را ببندید ولی اگر پرده ها تیره هستند بهتر است تمام پرده ها باز شود تا نور کافی به فضا برسد. چنانچه سالن نشیمن پنجره نداشته و نور از طریق درب اتاقها وارد آن می شود بهتر است درب اتاق های باز شونده در سالن را ببندید و چراغ های سالن را روشن نمایید. روزهای نیمه ابری بهترین شرایط نوری برای عکسبرداری را دارند. البته نه ابرهای سیاه بارانی!

در کل، چنانچه برایتان امکانپذیر است از چند فلاش ثابت همراه با چراغهای داخل اتاق برای عکاسی استفاده کنید تا اتاق کاملا روشن باشد. می توانید فلاش ها را به سوی سقف نشانه گرفته تا نور به طور یکنواخت در اتاق پراکنده شود. همانطور که گفته شد برای حفظ یکنواختی نور بهتر است پرده ها را بکشید چرا که بازبودن پنجره و تابش نور به فضای داخلی باعث تاریک و روشن شدن تصویر می شود زیرا نور فلاش ها توان رقابت با خورشید را ندارد. بنابراین کشیدن پرده ها به یکنواختی نوری کمک شایانی می کند. قراردادن چراغ روشن در تصویر نیز باعث کاهش کیفیت عکسبرداری می شود. چنانچه عکس های شما کیفیت دلخواه را نداشته باشد لازم است تا با استفاده از نرم افزارها یا اپلیکیشن های موجود عکسها را کمی دستکاری کنید.

برداشتن اشیای بزرگ از جلوی دوربین

به دلیل وجود مبلمان در فضای داخلی چه در منزل یا دفتر کار باید زاویه عکاسی به گونه ای انتخاب شود که این اشیای بزرگ در فاصله نزدیک به دوربین قرار نگیرند. چنانچه مجبور به انتخاب یک زاویه شدید حتی الامکان مبلمان را به گونه ای جابجا کنید تا جلوی دوربین را نگیرد. 

جهت نگه داشتن دوربین

به عنوان یک قانون کلی تصاویر افقی دید بهتری از منظرۀ هدف را به نمایش می گذارند. این مساله در عکسبرداری از املاک بیشتر نمود دارد. بنابراین همواره سعی کنید به صورت افقی یا landscape تصویربرداری کنید. بویژه اینکه بیشتر افراد با استفاده از گوشی های هوشمند اقدام به عسکبرداری می کنند. برای ثبت ملک در آلفاملک اندازۀ عکس ها باید 850 (پهنا) در 570 (ارتفاع) پیکسل باشد.

چیدمان و آراستگی فضای خانه

بسیار مهم است که در تصویری که از ملک ارایه می دهید فضای خانه یا هر ملک دیگر کاملا پاکیزه و آراسته و چیدمان آن به بهترین شکل ممکن انجام پذیرفته شده باشد. با این کار علاوه بر نمایش زیباتر ملک، به مشتریان نشان می دهید که فرد پاکیزه و مرتبی هستید و پیرو همین ویژگی فردی شما، از خانه به خوبی مراقبت و نگهداری شده است!

افزودن بر موارد بالا، نکات دیگری نیز هستند که می توانند به ارایۀ تصویری بهتر از ملک شما کمک کنند. از جمله:

1. استفاده از سه پایه: برای جلوگیری از لرزش دست
2. انتخاب زاویه درست عکاسی: اگر می خواهید فضا را بزرگتر نشان دهید می توانید از زاویه کمی نزدیکتر از آن فضا تصویر برداری کنید. این کار به بزرگتر جلوه کردن فضا کمک شایانی می کند. البته فاصلۀ بسیار نزدیک نیز موجب کاهش کیفیت تصویر می شود. دست کم یکی دو عکس با دید باز از فضای هدف بگیرید تا نمایی از کل آن در اختیار بیننده قرار دهد. در بسیاری از موارد مشاهده می شود که با جلو بردن دوربین به کنج دیوار یا کمد و یا کابینت های آشپزخانه یک تصویر بسیار نزدیک از آن گرفته می شود که چیز خاصی به جز در هم کشیدن ابرو نصیب بینندۀ تصویر نمی کند! 
3. عکسبرداری از حیاط و راهروها: بویژه حیاط خانه های ویلایی که دارای فضای سبز است می تواند همچون آهن ربا جذب مشتری کند. در این هوای آلودۀ شهری و فضاهای سبز شهرها و باغ ها که روز به روز کمتر و کمتر می شوند کمتر کسی نسبت به یک فضای سبز خانگی دنج و دلربا بی میل است!
4. عکسبرداری از اتاق خواب: اتاق خواب ها بویژه اتاق خواب مستر (در صورت وجود) و اتاق خواب کودکان اهمیت بالایی برای خریداران دارند. بنابراین قرار دادن یکی دو تصویر از آنها در آلبوم تصاویر ملک می تواند جلب مشتری را شتاب بخشد. 

البته اینها تنها نکات کوچکی بود برای بهبود کیفیت تصویربرداری. اگر ملک شما یک ملک لوکس و گرانقیمت است پیشنهاد می شود که از عکسبرداران حرفه ای برای این کار استفاده کنید. مطمئنا ارزش پرداخت دستمزد را خواهد داشت.

در گالری زیر تعدادی از تصاویر ملکی حرفه ای و باکیفیت را ببینید تا بهتر متوجه اهمیت کیفیت عکس های ملک خود در آگهی شوید.